「2024年04月」の記事一覧（6件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 更新日付：2024/04/29 11:02 / 投稿日付：2024/04/29 11:02
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて、こんな物件でも売却できるのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして売却を同意されているのであれば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つほど妹様に立ち会って頂く場面があります。
媒介契約時・売買契約時・決済時
この3つの場面で、妹様が立ち会って頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですが、どうした
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類ってあるのでしょうか？
はい、委任状にご本人様に実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。
印鑑証明は何か有効期限というものがあるのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受付しないとい
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/04/23 15:48
不動産には、色々な価格があるとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。
具体的にはどう言う物が有るんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。毎年3月頃に発表が有りますので、その際は、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされます。
二つ目は何ですか？
はい、固定資産税評価額と言います。税金などの支払いで見た事が有ると思いますが、毎年4月の初旬には、納付書が届くと思います。
三つ目は何でしょうか？
はい、路線価と言います。一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますが、相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
はい、時価となります。実際に売主様・買主様が契約される時に使う実勢価格となります。
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2024/04/18 19:09
令和６年 GW休業のお知らせ
誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。
GW休暇期間
2024年5月3日（金）～ 2024年5月6日（月）
※お急ぎの御用の方は TEL 0573－26－3414 にお電話下さい。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 更新日付：2024/04/18 09:16 / 投稿日付：2024/04/18 09:16
初めての不動産売却について解説しています。
自分が持っている戸建住宅を売却しようと思っているのですが、どうやって売却を進めれば良いですか？
不動産の売却はそうあるものではないので皆さん迷われます。
まずはご自分の不動産を確認する必要がございます。
自分の不動産を確認するとはどういったことですか？
ご売約予定の戸建住宅で生活されていれば家の内装や設備はご存じかと思いますが、
初期の売却検討時にご用意することは、
・住宅ローンの残債
・隣地との境界
・引渡時期
この3つも確認する必要がございます。
住宅ローンで残債表を調べたほうがよろしいでしょうか？
はい、住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が返済総額を下回る場合、売主様が別途費用を捻出しなければなりません。
また、売却予定の不動産に設定されている抵当権を抹消できなくなる可能性があるためです。
境界確認はだいぶ前にしているのですが、詳しく覚えていません。どうすればよいでしょうか？
購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので、書類をご確認ください。
境界が明示されていれば問題ないのですが、もしされていない場合には新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合があります。
売却が決まったらすぐに引っ越しの手続きをしないといけないですか？
はい、売却が決まってから、引っ越し先を決められる方もおりますので、今すぐに決める必要は無いですが、
引っ越し先やタイミングはあらかじめ決められたほうが準備もはかどると思います。
この後はどのようにすればよろしいでしょうか？
今確認させていただいた項目と、購入時の書類をご準備の上、さっそく不動産会社にお問い合わせください。
不動産会社として皆様の不安をしっかり受け止めた上でアドバイスさせていただきます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/04/16 11:22
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てきますが、不動産会社の人は、価格をどのように算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的に3つの手法がありま
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
東京にマンションを持っていますが、こういった場合はどの様に算出するのでしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですが、こちらの
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、
金額を出して最後
東京のマンションには人が住んでいるのですが、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事ですと、収益不動産とい
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 更新日付：2024/04/13 12:56 / 投稿日付：2024/04/13 13:06
不動産の売却依頼・媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、まずは不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
まず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どういう違いが有るのでしょうか？
はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
さらに「専属専任媒介契約」が有りますが、基本的には「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで検討して頂ければ良いかと思います。
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