2024年04月の記事一覧｜センチュリー21Mt.ファイブ・お役立ちブログ｜センチュリー21Mt.ファイブ

共有名義の不動産売却について解説しています

今持っている物件が妹と共有名義になっていて、こんな物件でも売却できるのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして売却を同意されているのであれば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つほど妹様に立ち会って頂く場面があります。
媒介契約時・売買契約時・決済時
この3つの場面で、妹様が立ち会って頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？

妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですが、どうしたら良いでしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。

委任状って何か必要な書類ってあるのでしょうか？
はい、委任状にご本人様に実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。

印鑑証明は何か有効期限というものがあるのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受付しないというケースがありますので、なるべく新しい物を取得して頂いて、ご提出して頂ければと思います。

令和６年　GW休業のお知らせ

誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。

GW休暇期間
2024年5月3日（金）～　2024年5月6日（月）
※お急ぎの御用の方は　TEL　0573－26－3414　にお電話下さい。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

初めての不動産売却について解説しています。

自分が持っている戸建住宅を売却しようと思っているのですが、どうやって売却を進めれば良いですか？
不動産の売却はそうあるものではないので皆さん迷われます。
まずはご自分の不動産を確認する必要がございます。

自分の不動産を確認するとはどういったことですか？
ご売約予定の戸建住宅で生活されていれば家の内装や設備はご存じかと思いますが、
初期の売却検討時にご用意することは、
・住宅ローンの残債
・隣地との境界
・引渡時期
この3つも確認する必要がございます。

住宅ローンで残債表を調べたほうがよろしいでしょうか？
はい、住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が返済総額を下回る場合、売主様が別途費用を捻出しなければなりません。
また、売却予定の不動産に設定されている抵当権を抹消できなくなる可能性があるためです。

境界確認はだいぶ前にしているのですが、詳しく覚えていません。どうすればよいでしょうか？

購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので、書類をご確認ください。
境界が明示されていれば問題ないのですが、もしされていない場合には新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合があります。

売却が決まったらすぐに引っ越しの手続きをしないといけないですか？
はい、売却が決まってから、引っ越し先を決められる方もおりますので、今すぐに決める必要は無いですが、
引っ越し先やタイミングはあらかじめ決められたほうが準備もはかどると思います。

この後はどのようにすればよろしいでしょうか？
今確認させていただいた項目と、購入時の書類をご準備の上、さっそく不動産会社にお問い合わせください。
不動産会社として皆様の不安をしっかり受け止めた上でアドバイスさせていただきます。

不動産の売却依頼・媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、まずは不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
まず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。

大きく分けると、この2つの契約ですが、どういう違いが有るのでしょうか？
はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
さらに「専属専任媒介契約」が有りますが、基本的には「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで検討して頂ければ良いかと思います。