2025年02月の記事一覧｜センチュリー21Mt.ファイブ・お役立ちブログ｜センチュリー21Mt.ファイブ

恵那市のセンチュリー21
Mt.ファイブ　井手です。
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今回は「共有名義」についてご紹介させていただきます。

「共有名義って何を指しているの？」

例えば、不動産を購入する時や相続の時に出てくることがあります。
メリットと注意点も是非知っておきましょう

◆メリット
・住宅ローン控除がそれぞれに適用（夫婦で共有名義にした場合、夫婦共に適用）
・相続税が節税できる可能性が高い（共有名義の方が単独名義より抑えられる可能性あり）
・売却の際に特別控除をそれぞれの名義人が受けられる（夫婦で共有名義にした場合、夫婦ともに適用）
等々があります。

◆注意点
・共有者全員の同意がなければ売却できない（貸すことも同様）
・共有者が死亡すると相続の対象になる（夫婦で共有名義で所有しており、夫が死亡した場合は夫の持分は相続の対象になり、相続税が課税される場合あり）
等々があります。

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

当社には恵那市・中津川市・瑞浪市・土岐市・多治見市はもちろん
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恵那市飯地町の当社貸主　賃貸戸建て『スカイヴィレッジB』・4LDK

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今回は「セットバック」についてご紹介させていただきます。

土地や一戸建ての広告を見ると、
「要セットバック」と書かれていることがあります。
こちらは何を意味しているか知っていますでしょうか？

こちらは、、、「土地の一部を道路として供出すること」になります。

建築基準法という法律※により、市街地に建築する際は、
消防車などの緊急車両が通行できるようにと、
原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されているのです。
※2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）
に面する土地では、次の1）または2）の範囲に建物を建築することができない。

つまり、市街地では幅が4m以上の道路に接しない土地には、
原則として建築できないのです。

しかし、市街地には幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、
そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。。。

そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックになります！
土地の境界線から一定の間隔を確保することで、建物を建てることができるようになります。

例えば、前面道路が2mだった場合は、
敷地と道路の境界から2m空けて、
建物を建てるイメージになります。※画像参照

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今回は「新築の表示」についてです。


Q.新築っていつまでが新築？

街を歩いてる時やwebでも「新築住宅販売中！」という
キャッチコピーを見かける時はあるかと思います。

実際いつまでが新築なのか気になりませんか。

こちらは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律　第２条２項」に
「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」と、
記載されています。

簡潔に言うと、「完成してから誰も入居しておらず、
建築工事が完了してから１年未満の建物」となります。

そして、完成して1度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。

逆に入居が１年間ない状態で１年を超えてしまうと未入居物件、
という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。

お家探しにぜひ役立ててください！

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Q.おうちの向きで人気なのはどの向き？

お家を探される際、方角の向きが物件情報に記載があるかと思います。

マンションや戸建てなど、お家を探しているとき、
方角の「向き」が物件情報に書いてあるかと思いますが、
どの向きが人気か知っていますでしょうか？

向きは、「南向き」の物件が良いとよく言われます。
これは、日照時間が長く、自然光がたっぷり入るからです。

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当社仙人物件の土岐市鶴里町の事業用地の購入に関するお問い合わせ

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当社取り扱いの瑞浪市上野町２丁目の売地の資料請求

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こちらの物件は、瑞浪小学校まで徒歩８分、JR瑞浪駅まで徒歩10分
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また、しつこい営業活動を行わず、お客様のペースに合わせて丁寧に対応いたします。

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