「不動産雑学」の記事一覧（16件）
カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/19 16:00
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今回は「共有名義」についてご紹介させていただきます。
「共有名義って何を指しているの？」
例えば、不動産を購入する時や相続の時に出てくることがあります。
メリットと注意点も是非知っておきましょう
◆メリット
・住宅ローン控除がそれぞれに適用（夫婦で共有名義にした場合、夫婦共に適用）
・相続税が節税できる可能性が高い（共有名義の方が単独名義より抑えられる可能性あり）
・売却の際に特別控除をそれぞれの名義人が受けられる（夫婦で共有名義にした場合、夫婦ともに適用）
等々があります。
◆注意点
・共有者全員の同意がなければ売却できない（貸すことも同様）
・共有者が死亡すると相続の対象になる（夫婦で共有名義で所有しており、夫が死亡した場合は夫の持分は相続の対象になり、相続税が課税される場合あり）
等々があります。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/16 17:00
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今回は「セットバック」についてご紹介させていただきます。
土地や一戸建ての広告を見ると、
「要セットバック」と書かれていることがあります。
こちらは何を意味しているか知っていますでしょうか？
こちらは、、、「土地の一部を道路として供出すること」になります。
建築基準法という法律※により、市街地に建築する際は、
消防車などの緊急車両が通行できるようにと、
原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されているのです。
※2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）
に面する土地では、次の1）または2）の範囲に建物を建築することができない。
つまり、市街地では幅が4m以上の道路に接しない土地には、
原則として建築できないのです。
しかし、市街地には幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、
そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。。。
そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックになります！
土地の境界線から一定の間隔を確保することで、建物を建てることができるようになります。
例えば、前面道路が2mだった場合は、
敷地と道路の境界から2m空けて、
建物を建てるイメージになります。※画像参照
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/11 14:00
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今回は「新築の表示」についてです。
Q.新築っていつまでが新築？
街を歩いてる時やwebでも「新築住宅販売中！」という
キャッチコピーを見かける時はあるかと思います。
実際いつまでが新築なのか気になりませんか。
こちらは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第２条２項」に
「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」と、
記載されています。
簡潔に言うと、「完成してから誰も入居しておらず、
建築工事が完了してから１年未満の建物」となります。
そして、完成して1度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。
逆に入居が１年間ない状態で１年を超えてしまうと未入居物件、
という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。
お家探しにぜひ役立ててください！
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/04 16:00
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Q.おうちの向きで人気なのはどの向き？
お家を探される際、方角の向きが物件情報に記載があるかと思います。
マンションや戸建てなど、お家を探しているとき、
方角の「向き」が物件情報に書いてあるかと思いますが、
どの向きが人気か知っていますでしょうか？
向きは、「南向き」の物件が良いとよく言われます。
これは、日照時間が長く、自然光がたっぷり入るからです。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/01/28 17:00
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聞いてみたかったシリーズ
センチュリー21で不動産取引をされたお客様から頂いたアンケートから、
その一部のコメントをご紹介いたします。
Q.不動産購入の主な目的は？
A:家族や人生の転換点が主
①家族の希望や子供や家族のため
②賃貸の費用が無駄に感じたため
③欲しい家や土地が見つかった
④買い時だと思ったから
⑤もっと広い家に住みたいと思ったから
⑥家族が増えて手狭になったから
⑦安心感を得るため
⑧老後の安心のため
⑨資産として欲しかったため
⑩前の住宅の不満があった
⑪結婚を機に
信頼度地域一番のプロフェッショナルとして住まいを想う仕事、
人生を輝かせる使命という理念を忘れず
お客様の住まいへの想いをかなえるお手伝いをさせていただきます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/01/22 11:00
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不動産用語を紹介させていただきます！
今回は「フラット35申請」についてです。
フラット35は、購入者が申請を行い、住宅が所定の基準を満たしているかの検査が必要です。
新築または基準を満たす中古住宅に適用可能で、
検査手数料は6万円から10万円程度で、検査前に支払います。
事前の準備と確認をしっかり行い、スムーズな住宅購入を目指しましょう。
今回は以上になります。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/01/17 16:00
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今回は「建築確認申請」についてです。
建築確認申請は、新築や大規模改築の際に必須です。
この手続きで、あなたの住宅が法的基準に適合しているか確認されます。
費用は所有者負担で、10万〜20万円が一般的です。
設計提出時に支払いが必要なので、事前に準備しましょう。
これで、建築プロセスがスムーズに進みます！
今回は以上になります。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/12/27 10:50
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今回は「付帯工事費」についてです。
住宅総工事費の約30%を占める「付帯工事費」。
地盤補強・屋外工事は住まいの安全と快適性を守ります。
特に、外構工事は家の魅力を左右する重要な要素。
建設会社によって異なるため、事前に確認し、理想の家づくりに生かしましょう。
今回は以上になります。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2024/12/20 16:00
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今回は「本体工事費」についてです。
新しい家を建てる際、本体工事費は特に注意が必要です。
基礎、屋根、内外装、キッチンや浴室設備など、これらが総工事費の約70%を占めます。
正確な見積もりを基に予算計画を立てることが、理想の家を実現する鍵です。
予算計画に迷ったり困ったりした時は、これらのコストを念頭に置いてみてください。
今回は以上になります。
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『リースバックって何？』
今回は「リースバック」についてご紹介させていただきます。
リースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれており、
仕組みとしては、「自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結ぶことで、
もとの住まいに住み続ける仕組み」になります。
リースバックを検討するタイミングの例は、
・老後資金を確保したいとき
・住宅ローンを返済したいとき
・相続対策をしたいとき
・住み替えたいとき
などまとまったお金が欲しい時になります。
メリットとしては、
・引越しが不要
・家の維持にかかるコストがなくなる
・まとまった資金を短期間で手に入れられる
などになります。
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