【動画】融資承認取得期日ってなんですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/09/28 10:26
ちなみに買主様は住宅ローンの事前審査はされていましたか？
事前審査ですか？これから住宅ローンの申込をされると聞いていましたが...事前審査については分からないです。
そうですか。住宅ローンの事前審査は絶対にしておかないといけないわけではありませんが、これからされる住宅ローンの本申込の手続きについては売主様にも影響があることなので把握しておいた方が良いかと思います。
具体的には何を注意しておけば良いでしょうか？
契約書や重要事項説明書に買主様が利用する予定の銀行やローン金額の他、融資承認取得期日、融資利用の特約に基づく契約解除期日と記載されているところがあるかと思います。
その内容を分かりやすくお伝えすると、融資承認取得期日に記載されている日までに記載されている銀行で、記載されている金額以内のローン申し込みについて。融資の承認をもらう必要があり、もし申し込みをしていながらも否認された場合は契約解除期日までであれば契約自体を白紙解約、つまり無かったことにできるという内容です。
期日までに申し込みをしていなかった場合はどうなるのですか？
期日を過ぎて申し込みをして融資の承認を得られれば良いのですが、もし否認されてしまった場合には契約解除となることもあります。
解除になってしまうとどうなるのですか？
白紙解除、違約解除どちらの場合でも買主様を新たに探す必要があります。
白紙解除の場合、手付金や仲介手数料のお金が元の支払い主に戻ります。
違約解除の場合、契約書に定められた違約金を売主様が受領することになります。
そうなると引っ越しの準備のスケジュールも変わってきますよね。
そうなんです。最悪のケースもあり得ることをご理解しつつ、ご準備は進めていただければと思います。そういったケースを防ぐために事前審査をやっていただくこともあります。
事前審査では買主様のお仕事や収入、その他の借り入れ状況についてを中心に審査を行います。仮審査とも言ったりしますが、それで承認を得られれば本審査で否認される可能性は大きく下がります。
今回は融資承認取得期日までに手続きを進めているかを確認した方が良いですね。
そうですね。その手続きが滞りなく行われるようにサポートするのが不動産仲介会社の役割でもありますので、大丈夫かと思いますが、念のためご注意いただければと思います。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/09/28 10:26
融資承認取得期日について解説しています。
売買契約後、引渡し決済に向けて準備を進めていこうと思っています。
そうですね。引っ越し準備などまだまだこれからやっていただくこともたくさんあります。売買契約後、引渡し決済に向けて準備を進めていこうと思っています。
ちなみに買主様は住宅ローンの事前審査はされていましたか？
事前審査ですか？これから住宅ローンの申込をされると聞いていましたが...事前審査については分からないです。
そうですか。住宅ローンの事前審査は絶対にしておかないといけないわけではありませんが、これからされる住宅ローンの本申込の手続きについては売主様にも影響があることなので把握しておいた方が良いかと思います。
具体的には何を注意しておけば良いでしょうか？
契約書や重要事項説明書に買主様が利用する予定の銀行やローン金額の他、融資承認取得期日、融資利用の特約に基づく契約解除期日と記載されているところがあるかと思います。
その内容を分かりやすくお伝えすると、融資承認取得期日に記載されている日までに記載されている銀行で、記載されている金額以内のローン申し込みについて。融資の承認をもらう必要があり、もし申し込みをしていながらも否認された場合は契約解除期日までであれば契約自体を白紙解約、つまり無かったことにできるという内容です。
期日までに申し込みをしていなかった場合はどうなるのですか？
期日を過ぎて申し込みをして融資の承認を得られれば良いのですが、もし否認されてしまった場合には契約解除となることもあります。
解除になってしまうとどうなるのですか？
白紙解除、違約解除どちらの場合でも買主様を新たに探す必要があります。
白紙解除の場合、手付金や仲介手数料のお金が元の支払い主に戻ります。
違約解除の場合、契約書に定められた違約金を売主様が受領することになります。
そうなると引っ越しの準備のスケジュールも変わってきますよね。
そうなんです。最悪のケースもあり得ることをご理解しつつ、ご準備は進めていただければと思います。そういったケースを防ぐために事前審査をやっていただくこともあります。
事前審査では買主様のお仕事や収入、その他の借り入れ状況についてを中心に審査を行います。仮審査とも言ったりしますが、それで承認を得られれば本審査で否認される可能性は大きく下がります。
今回は融資承認取得期日までに手続きを進めているかを確認した方が良いですね。
そうですね。その手続きが滞りなく行われるようにサポートするのが不動産仲介会社の役割でもありますので、大丈夫かと思いますが、念のためご注意いただければと思います。
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